首(shou)頁>消費>房產>成都樓市再出(chu)新政 公證搖號或成房地產發展範式(shi)

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來源︰中國經營報2020-04-06 22:35
按(an)照《通知(zhi)》要求,此次搖號範圍為全市新取得(de)預售(shou)許可或現售(shou)備(bei)案的(de)商品住(zhu)房,開盤銷售(shou)全部采(cai)取公證搖號排序選房的(de)銷售(shou)方式(shi)。也就是(shi)說,商業、辦公、車(che)位、酒店等類型房屋(wu)不在公證搖號之列。

作為西南xi)厙de)“新一線(xian)”城市,成都的(de)房地產調(diao)控措施還在不斷更新。近日,成都市房管局與(yu)市司法局發布通知(zhi)稱,要求全市新取得(de)預售(shou)許可或現售(shou)備(bei)案的(de)商品住(zhu)房,開盤銷售(shou)全部采(cai)取公證搖號排序選房的(de)銷售(shou)方式(shi)。

政策“補位”的(de)mou)澈笫shi)樓市亂象(xiang)對(dui)房地產長效發展的(de)困(kun)擾。據了解,按(an)照房地產開發商自身設置(zhi)的(de)排號選房模式(shi),容易滋生暗箱操作、全款優待等諸多不公平問題。日前,四川聯興房地產開發有限公司開發建設的(de)“海倫(lun)印象(xiang)二區”項目,即因(yin)使用虛(xu)假身份鎖定(ding)房源受(shou)到房管局查處。

事(shi)實上,“公證搖號”選房並非第一次出(chu)現在大眾視野,上海、南京、長沙che)鵲卮飼岸枷嗉淌凳 骯 ?『擰閉摺6dui)“公證搖號”有著(zhou)長期觀察的(de)易居(ji)研究院智庫中心研究總(zong)監嚴躍進向《中國經營報》記者表示(shi),“搖號應該是(shi)基于(yu)兩(liang)個條件︰第一,該城市已(yi)經有了限購等政策;第二,該城市符合購房的(de)人數(shu)依然較多。後續類似城市若(ruo)符合這兩(liang)個條件,那麼也是(shi)需要積(ji)極參(can)與(yu)搖號的(de)。”

公證機構介(jie)入搖號選房

11月16日,成都市房管局與(yu)成都市司法局發布了《關于(yu)商品住(zhu)房開盤銷售(shou)采(cai)用公證搖號排序選房有關事(shi)宜的(de)通知(zhi)》(以下簡稱《通知(zhi)》),以期規範商品住(zhu)房銷售(shou)行為。

按(an)照《通知(zhi)》要求,此次搖號範圍為全市新取得(de)預售(shou)許可或現售(shou)備(bei)案的(de)商品住(zhu)房,開盤銷售(shou)全部采(cai)取公證搖號排序選房的(de)銷售(shou)方式(shi)。也就是(shi)說,商業、辦公、車(che)位、酒店等類型房屋(wu)不在公證搖號之列。

公證搖號可現場進行,也可以網上進行。但房地產開發企業需在新取得(de)預售(shou)許可或現售(shou)備(bei)案之日起10日內(na),一次性公開全部準售(shou)房源,開盤前3日發布搖號公告。此外,跟(gen)以往開發商自己組織的(de)搖號不同的(de)是(shi),未(wei)來的(de)搖號將全程引入公證機構參(can)與(yu),保證了搖號的(de)權威性。

嚴躍進表示(shi),對(dui)于(yu)搖號來說,更多的(de)是(shi)在原有限購等基礎上xi)de)一個補充(chong)性政策。當前an)死喑鞘械de)搖號制度實際上和市場結構有關,即很(hen)多潛在的(de)購房者符合購房條件,但樓盤的(de)供(gong)應其實是(shi)不大的(de),這就要求有較大的(de)管制,通過搖號實現隨機分配(pei)的(de)模式(shi),這樣也是(shi)公平住(zhu)房交易模式(shi)的(de)體現。

不久前在成都天府新區購得(de)一處房產的(de)鏈家地產中介(jie)向記者表示(shi),當時自己參(can)與(yu)的(de)還是(shi)開發商自己組織的(de)微信搖號選房,600多套房源,8秒(miao)內(na)全部搶完,現在想來還是(shi)比較激動。對(dui)于(yu)房管局新推出(chu)的(de)公證搖號,該地產中介(jie)表示(shi),目前成都市場上還沒有一家開發商進行實踐(jian)。

隨後,記者聯系(xi)成都高新區、天府新區多家在購房軟(ruan)件中標注“an)shou)”字樣的(de)樓盤,對(dui)方均(jun)告知(zhi)目前暫無(wu)發售(shou)房源,後期加推房源日期及搖號購房方式(shi)也暫不確定(ding)。

對(dui)此,成都市房管局表示(shi),在11月14日組織召開的(de)全市房地產市場監管工作座談會(hui)中對(dui)商品住(zhu)房開盤銷售(shou)采(cai)取公證搖號排序選房有關事(shi)宜做了相應的(de)部署,要求各區(市)縣房產行政主管部門在文件正(zheng)式(shi)出(chu)台(tai)前,暫停(ting)轄區內(na)的(de)商品住(zhu)房預售(shou)許可和現售(shou)備(bei)案。

《通知(zhi)》印發之後,成都市房管局官網顯示(shi)的(de)預售(shou)、現售(shou)項目僅有藍(lan)潤(run)東都一期、雍錦園、樂活(huo)公社(she)、保利公園里、保利國賓首(shou)府、朗基和今(jin)緣等商業、車(che)位、辦公類項目。截至發稿日期,成都市房管局官網還未(wei)顯示(shi)準予上市的(de)商品住(zhu)宅類型項目。

房地產需建立長效機制

事(shi)實上,早(zao)在公證搖號選房之前,針(zhen)對(dui)樓市走(zou)勢(shi),成都市房管局已(yi)經實施了“限購+限貸+限價(jia)+限售(shou)”這四重緊箍咒。不過,在房地產作為開發商盈利、居(ji)民自住(zhu)、投資的(de)重要載體,交易中間依然存(cun)在“灰色(se)地帶”。

與(yu)上述(shu)《通知(zhi)》一同公布的(de),就有成都市房管局對(dui)開發商虛(xu)假交易的(de)查處。11月16日,成都市房管局發布一則《關于(yu)對(dui)海倫(lun)印象(xiang)項目違規行為處理情況的(de)通報》稱,近日,根據媒體報道和群眾舉報線(xian)索,成都市房管局對(dui)四川聯興房地產開發有限公司開發建設的(de)“海倫(lun)印象(xiang)二區”項目進行了深入調(diao)查。經調(diao)查,海倫(lun)印象(xiang)二區項目于(yu)2020年04月06日取得(de)預售(shou)許可證後,在商品房網上簽約系(xi)di)持卸dui)一批房源通過虛(xu)假身份定(ding)購的(de)方式(shi)鎖定(ding)房源,且未(wei)嚴格按(an)照其申(shen)報的(de)預售(shou)方案進行商品住(zhu)房銷售(shou),違反了房地產市場的(de)多項規定(ding)。

海倫(lun)印象(xiang)二區用虛(xu)假身份鎖定(ding)房源後,其余消費者將不能(neng)再參(can)與(yu)該商品房購買(mai),而(er)樓盤則可以擇機對(dui)鎖定(ding)後的(de)房源進行高價(jia)二次售(shou)賣(mai)。

對(dui)此,成都市房管局決(jue)定(ding)暫時關閉海倫(lun)印象(xiang)二區項目商品房買(mai)賣(mai)合同網上簽約暨備(bei)案系(xi)di)常 萃ting)該項目後期及關聯開發企業開發項目的(de)預售(shou)許可受(shou)理,對(dui)該項目開發企業給予通報批評,按(an)規定(ding)給予信用記減分zhi)拇 懟M 保  湎喙匚?嫘形  頭 摹 ㄉ璧炔棵牛  洳渙liang)信用記錄錄入“成都市房地產行業信用信息(xi)平台(tai)”,並抄送至“四川省房地產開發企業信用系(xi)di)場焙汀俺啥夾龐猛庇枰雲pu)光(guang)。

值(zhi)得(de)注意的(de)是(shi),在成都宣(xuan)布實施公證搖號選房之前,上海、南京、長沙已(yi)經提(ti)前上馬(ma)了這一政策。嚴躍進坦言,公證搖號是(shi)否真正(zheng)符合xi)diao)控的(de)初(chu)衷,還是(shi)有待考驗的(de),因(yin)為實際上搖號也還是(shi)有各類搶房的(de)做法,部分參(can)與(yu)搖號的(de)是(shi)沖(chong)著(zhou)房價(jia)低(di)而(er)去的(de),帶有一定(ding)的(de)炒(chao)作現象(xiang)。“搖號應該是(shi)基于(yu)兩(liang)個條件︰第一,該城市已(yi)經有了限購等政策;第二,該城市符合購房的(de)人數(shu)依然較多。後續類似城市若(ruo)符合這兩(liang)個條件,那麼也是(shi)需要積(ji)極參(can)與(yu)搖號的(de)。”

有分析指出(chu),未(wei)來隨著(zhou)租賃市場的(de)擴大,政策在租、售(shou)兩(liang)方面(mian)的(de)加碼,降(jiang)低(di)樓市的(de)流動性,提(ti)高投機成本,更利于(yu)建立房地產長效發展機制。

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