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一線城市(shi)房價全面停漲 北ben)┤蝦<絛碌/h1>
來源︰證券(quan)市(shi)場紅(hong)周刊2020-04-06 21:52
報告指出,從宏(hong)觀經濟形勢看,國(guo)際(ji)經濟形勢不明朗造成(cheng)經濟發(fa)展前(qian)景的不確(que)定性增加,金融市(shi)場實際(ji)利率(lv)居(ji)高不下,這些都(du)構成(cheng)短期房地產市(shi)場退熱的基本(ben)面因素。

中國(guo)社科(ke)院(yuan)財(cai)經戰略研究院(yuan)、中國(guo)社科(ke)院(yuan)城市(shi)與競爭力研究中心(xin)《中國(guo)住(zhu)房發(fa)展報告》項目組發(fa)布的2017年(nian)12月《中國(guo)住(zhu)房市(shi)場發(fa)展月度(du)que)治霰 妗分賦觶 幌叱鞘shi)房價全面停漲 ,其中北ben) ?蝦<絛碌 肪┌蹇槔lei)計(ji)跌幅(fu)較大;二(er)線城市(shi)中除了成(cheng)都(du)、南京等少(shao)數城市(shi)外(wai)房價均相對穩定;熱點三四線城市(shi)如佛山jian)  guan)、合(he)肥(fei)、無(wu)錫(xi)等也趨于停漲。

2017年(nian)11月大數據房價指數環比(bi)顯(xian)示,多(duo)數樣本(ben)城市(shi)環比(bi)漲幅(fu)在1%以內,另有5個城市(shi)環比(bi)下跌,廊que)唬ㄑ嘟跡(ji)┘絛蟺Qben)城市(shi)中,環比(bi)漲幅(fu)在2%以上的只有成(cheng)都(du)、南京2個城市(shi)。其中成(cheng)都(du)環比(bi)上漲5.2%,居(ji)樣本(ben)城市(shi)首位,成(cheng)交價中位數達(da)到14314元/平(ping)方(fang)米zhu);繁bi)漲幅(fu)在1%~2%之間(jian)的有煙台、重慶(qing)、西(xi)安、武漢、惠(hui)州、石家莊6個城市(shi)。環比(bi)漲幅(fu)在1%以內的有東莞(guan)、合(he)肥(fei)、廣州、沈陽、廈門、無(wu)錫(xi)、鄭州、深圳、濟南、杭州、長沙、太原、青島、大連(lian)、甦州15個城市(shi)。環比(bi)下跌的有廊que)唬ㄑ嘟跡(ji) ?旖頡 本(ben) ?蝦! 鶘個城市(shi),11月環比(bi)que)直(zhi)鶼碌.9%、1.71%,、1.15%、0.06%、0.05%。

一線城市(shi)中,北ben)┤蝦<絛繁bi)下跌,廣州深圳環比(bi)也接近停漲。北ben)┐考 丫 lian)續下跌7個月,從2017年(nian)4月最高點至(zhi)11月的累(lei)計(ji)跌幅(fu)為15.5%,其中近半年(nian)累(lei)計(ji)下跌11.37%。從房價中位數看,4月北ben)┐考壑形皇3647元/平(ping)方(fang)米,11月二(er)手房成(cheng)交價中位數降為56078元/平(ping)方(fang)米,累(lei)計(ji)下降了7569元/平(ping)方(fang)米zhu)7智yu)看,近半年(nian)累(lei)計(ji)跌幅(fu)最高的為通(tong)州區(16.58%),最低的為海澱區(7.9%),副中心(xin)的利好(hao)並(bing)沒(mei)有為通(tong)州區房價增加抗(kang)跌性。不過四個一線城市(shi)都(du)尚(shang)未跌破上年(nian)同(tong)期價格(ge),其中廣州11月房價比(bi)上年(nian)同(tong)期仍上漲46.82%。

作為環京板塊代(dai)表的廊que)唬ㄑ嘟跡(ji)  月最高點至(zhi)今累(lei)計(ji)下跌36.9%,其中近半年(nian)累(lei)計(ji)下跌30.83%,跌幅(fu)居(ji)全國(guo)之首zhu)7考壑形皇you)4月的31879元/平(ping)方(fang)米跌至(zhi)11月的不足(zu)20000元/平(ping)方(fang)米zhu)7榪 醋鞔捶考鄣拇篤鶇舐洌 淮笈蹲釋痘弒bei)深度(du)套牢(lao)。作為北ben)├lou)市(shi)追隨者的天津,房價繼續下跌,從4月最高點至(zhi)今的累(lei)計(ji)跌幅(fu)為12.8%。

報告指出,從宏(hong)觀經濟形勢看,國(guo)際(ji)經濟形勢不明朗造成(cheng)經濟發(fa)展前(qian)景的不確(que)定性增加,金融市(shi)場實際(ji)利率(lv)居(ji)高不下,這些都(du)構成(cheng)短期房地產市(shi)場退熱的基本(ben)面因素。從政策面看,中央反(fan)復強(qiang)調房地產市(shi)場調控政策應持續不放松,房產稅今後數年(nian)進入(ru)立法程序的可能性加大,各種促(chun)進租賃市(shi)場發(fa)展的政策不斷推出,這些因素使得短期房價預期趨于穩定。從市(shi)場面看,作為樓(lou)市(shi)風向標的一線城市(shi)房價持續低迷無(wu)反(fan)彈(dan)跡(ji)象,對二(er)三線城市(shi)的房價預期的穩定有積極的作用。

報告預計(ji),短期內房價將延續當(dang)前(qian)態勢,房價的停漲或下跌由(you)一二(er)線城市(shi)逐步向三四線城市(shi)波紋(wen)擴展,購房kong)哂ψ 夤奼蘢犯叻縵鍘/p>

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