首頁>消費>房(fang)產>11月北(bei)京新房(fang)網簽回升(sheng) 成交遠(yuan)郊化明顯(xian)

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來(lai)源︰同花順(shun)2020-04-06 22:48
據偉(wei)業我愛我家市場研究院數據統計(ji),截止25日,2017年11月北(bei)京全市新建商品住宅(不含保障房(fang))共網簽1543套,環(huan)比10月同期增加8.1%,較9月同期增長4.4%,較去年11月同期下(xia)降37.8%。

伴隨著樓市企(qi)穩與年底前房(fang)企(qi)開始沖刺銷(xiao)量,11月北(bei)京新房(fang)網簽繼(ji)續呈現回升(sheng)態勢。據偉(wei)業我愛我家市場研究院數據統計(ji),截止25日,2017年11月北(bei)京全市新建商品住宅(不含保障房(fang))共網簽1543套,環(huan)比10月同期增加8.1%,較9月同期增長4.4%,較去年11月同期下(xia)降37.8%。其中,自住型商品房(fang)網簽僅(jin)1套;別(bie)墅網簽302套,環(huan)比10月同期增長45.9%;其它新建商品住宅網簽1240套,環(huan)比10月同期增長1.7%。

由(you)于調控(kong)政策,北(bei)京新房(fang)網簽量在今年7月降至歷史低(di)點,僅(jin)有1600余套,隨後(hou)市場開始緩慢回升(sheng),9月回到(dao)了2000套以上。而(er)10月因(yin)國(guo)慶長假導致(zhi)工作日較少,雖然(ran)網簽量略(lue)低(di)于9月,但仍高于7月、8月。11月網簽量較9月、10月同期都有所增長,這說(shuo)明北(bei)京新房(fang)交易量正在持續小幅上升(sheng)。

區域分布(bu)上,11月北(bei)京的新房(fang)交易中,交易量最多的6個區分別(bie)是密雲區、昌平(ping)區、大(da)興區、豐台區、延慶區、通州區。其中,密雲區以375套高居榜(bang)首,昌平(ping)區超(chao)過200套,大(da)興區、豐台區、延慶區、通州區超(chao)過100套,其它各區交易量都在100套以下(xia)。10月排名第一的朝陽區交易量及排名均(jun)大(da)幅下(xia)滑,10月排名第四的石景山區則在11月墊底,過往(wang)交易稀少的西城區11月仍有73套的交易量,排名第八。整體(ti)來(lai)看(kan),11月北(bei)京的新房(fang)交易主(zhu)要(yao)集中在遠(yuan)郊區縣,密雲則成為了11月最熱(re)門的區域。

11月二環(huan)以內的新房(fang)交易佔(zhan)比達到(dao)了3.4%,二、三(san)環(huan)之間達到(dao)了5.6%,雖然(ran)環(huan)比10月分別(bie)減少2.5%、0.3%,但與以往(wang)相比re)勻ran)高出(chu)許多。11月三(san)、四環(huan)之間的新房(fang)交易佔(zhan)比為3.9%,四、五環(huan)之間的佔(zhan)比為4.1%,分別(bie)環(huan)比10月lue)齔%、下(xia)降2%,二者佔(zhan)比與往(wang)常相比變化不大(da)。11月五、六環(huan)之間的新房(fang)交易佔(zhan)比為33.5%,較10月減少16.7%;六環(huan)以外的佔(zhan)比為49.4%,較10月lue)黽0.4%。雖然(ran)六環(huan)以外的這個佔(zhan)比並非(fei)史上最高,但11月的這種外移趨勢表現得(de)非(fei)常明顯(xian)。

值得(de)關(guan)注(zhu)的是,由(you)于市中心土地資源稀缺,北(bei)京新房(fang)市場近幾年有著明顯(xian)的遠(yuan)郊化特征,新lue) 戀睪拖金炕徑嘉揮諼寤huan)甚至六環(huan)以外。而(er)密雲區雖然(ran)是北(bei)京的遠(yuan)郊區縣,但在目前的趨勢下(xia)也漸漸成為了新房(fang)開發(fa)的活(huo)躍區域,成為了北(bei)京新房(fang)市場的交易主(zhu)力(li)。

偉(wei)業我愛我家集團副總裁胡景暉(hui)分析認(ren)為,北(bei)京的新房(fang)供應完全向滿足中低(di)收入(ru)者的置業需求(qiu)這一huan)較蚯閾保 略(lue)齬┬Π da)量的自住型商品房(fang)/共有產權(quan)房(fang)用地,執行著嚴格的70/90政策,銷(xiao)售價格也有限制,加you)舷鐘械 kong)政策下(xia)投(tou)機炒房(fang)被徹底遏制,未來(lai)北(bei)京的新房(fang)供應結構將更加you)晟疲 鄹窠 3趾俠硭shui)平(ping),交易也將更加健康。

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