首頁>消費>房產>價格倒掛(gua)帶來(lai)局部(bu)樓市新燃點 南京出現萬人搶房景象(xiang)

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來(lai)源︰經濟參考(kao)報(bao)2020-04-06 22:33
資料(liao)顯示,2015年至(zhi)2016年初,南京河(he)西區(qu)域土拍連續出現“地(di)王”,商品房kao)鄹褚ye)隨之節節攀升。2016年9月開始限購後,隨著調(diao)控(kong)不斷加碼,雖(sui)然(ran)需求(qiu)旺(wang)盛,但新房kao)鄹癖謊細窨kong)制在2016年10月份水平(ping)。

八(ba)成首付、200萬驗(yan)資、一萬多人搶購……近期,江甦(su)南京河(he)西區(qu)域多個樓盤集(ji)中(zhong)開盤,市民(min)連夜排起長隊搶購hai)  爍鶻緄墓惴汗刈/strong>。去年樓市調(diao)控(kong)以來(lai),全(quan)國(guo)各地(di)房kao)劭燜偕shang)漲趨勢得到有效遏制,南京樓市的上(shang)市量和成交(jiao)量均雙雙下滑。數據顯示,10月份南京房kao)窞狀甕 認碌die)1.1%,傳統的“金九銀十”南京只賣掉(diao)萬余套(tao)房,創6年來(lai)新低。但為何出現萬人搶房kang)南窒xiang)?

資料(liao)顯示,2015年至(zhi)2016年初,南京河(he)西區(qu)域土拍連續出現“地(di)王”,商品房kao)鄹褚ye)隨之節節攀升。2016年9月開始限購後,隨著調(diao)控(kong)不斷加碼,雖(sui)然(ran)需求(qiu)旺(wang)盛,但新房kao)鄹癖謊細窨kong)制在2016年10月份水平(ping)。因為嚴格限價,此次河(he)西南新房申(shen)報(bao)價格不超過3.5萬元/平(ping)方米(mi),河(he)西中(zhong)新房申(shen)報(bao)價不超過4.5萬元/平(ping)方米(mi)。然(ran)而,目前河(he)西區(qu)域二手(shou)房kang)謀bao)價普遍在5萬元/平(ping)方米(mi)至(zhi)6萬元/平(ping)方米(mi),形成了嚴重的價格倒掛(gua)。

“價格倒掛(gua)出現在別的區(qu)域問題不大(da),在河(he)西就(jiu)容易成為‘燃點’。”南京林業(ye)大(da)學城市與房kang)夭芯恐zhong)心主任(ren)孟(meng)祥遠說(shuo),河(he)西是南京市xin)昀lai)重點打造的新城區(qu),也(ye)是未(wei)來(lai)高端服務業(ye)的聚集(ji)區(qu)域,此處樓盤一直熱銷。限價、限售(shou)政策下,該區(qu)域近半年沒有新房供應,囤積了大(da)量kang)氖諧︵棖qiu),所以一開盤就(jiu)引來(lai)萬人搶購。

“不是河(he)西,不會這樣。其他區(qu)域都十分平(ping)穩(wen)。”南京市房管(guan)部(bu)門的相關負責(ze)人表示,為了防止熱點區(qu)域房kao)酃焐shang)漲,去年以來(lai)當地(di)對河(he)西區(qu)進行了重點管(guan)控(kong)。采(cai)取有堵有疏(shu)的方式,分階段(duan)“阻擊(ji)”河(he)西迅速攀升的房kao)酆偷di)價。此次集(ji)中(zhong)開盤是有計劃(hua)地(di)釋放部(bu)分zhong)棖qiu),緩解開發企業(ye)和購房者的壓力。

像河(he)西搶購這樣局部(bu)過熱,背後其實是供需不平(ping)衡。前述(shu)房管(guan)部(bu)門負責(ze)人表示,限價帶來(lai)局部(bu)kao)鄹竦構gua),來(lai)自市場與市民(min)的雙重壓力,正考(kao)驗(yan)著地(di)方政府(fu)部(bu)門調(diao)控(kong)的定力。長期來(lai)看(kan),平(ping)衡供需需要穩(wen)步落(luo)實樓市調(diao)控(kong)長效機制。

南京一家事業(ye)單(dan)位的職(zhi)工付先生,一直在河(he)西區(qu)域租房居住,他的租房經歷表明這個區(qu)域有大(da)量住房空置(zhi)。“很多人買房,並不在這里(li)住,這里(li)的二手(shou)房可謂有價無(wu)市。”付先生認為,政府(fu)應該meng)氚旆 芽罩zhi)的房子用起來(lai)。剛需族(zu)小何也(ye)覺(jue)得,房子買不起但應該mi)獾悶穡 庋岣敢飭粼謖飧齔鞘小/p>

今年8月,南京成為全(quan)國(guo)首批租售(shou)同權試點城市之一,相關探索正在加快推(tui)ping)Rye)內人士認為,傳統的樓市調(diao)控(kong)方式應當逐步讓位于長效機制,真(zhen)正讓mi)饈shou)同權等長效機制生根(gen)落(luo)地(di),才能維持市場的健康(kang)發展,實現人人都住有所居。

樓市供需不平(ping)衡,“資產荒”也(ye)是誘因之一。南京大(da)學長三角經濟社會發展研究中(zhong)心執行主任(ren)劉志彪建(jian)議(yi),資產市場管(guan)理也(ye)應作為樓市長效機制的手(shou)段(duan)。進一步增加優質資產供應,老百姓的錢才不會一直圍著房kang)夭  考(kao) ye)就(jiu)能平(ping)穩(wen)下來(lai)、萬人搶購的場面才會成為歷史。

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